对房价影响有限，投资需求难遏制
房产税会否被转嫁
房产税牵动租赁市场神经，房产税的征收毫无疑问会增加购房者的成本，有市民担心购房者或将成本转嫁租赁方，而使得城市房屋租赁市场的价格会出现上涨。
专家表示，征收房产税、物业税等保有环节税，业主持有成本增加，很容易导致出现两种现象，一是业主出租意愿降低，由租转售造成普通租赁房源进一步短缺，租金上涨；另一方面是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中，直接导致普通住宅租金上涨。
“深圳目前的租金回报率大概在3%—4%，但普遍集中在中小户型，很多豪宅根本没有租金回报率，业主也不愿意出租，客户也没有那么多钱来租房。因此中小户型业主可能将房产税转嫁给租客，因为租金回报率能抵房产税。”李耀智告诉记者。
他还指出，由于深圳是个移民城市，中小户型刚需住房客户群居多，因此业主将房产税转嫁给新的租客的机会较大。
宋丁则认为，房产税对租金会有短期的替代性的影响。“征税影响到购房市场，导致短期购房需求收缩，租赁市场上需求增加，租金价格上涨，导致阶段性的供需关系失衡。”
而针对增量房征收房产税，新房市场将会出现间断性波动，一手房市场供应量收缩后，有可能导致二手房市场价格上升。
李耀智分析，对于持有多套房屋的业主而言，征收房产税肯定会产生一定的心理影响。但是否能令这些客户抛售，他表示需综合考虑。“中小型投资客会考虑他的成本将增加多少，若把房卖出去，他可能没有名额或业务条件再将其购回；若房产证价较低，租金能抵需缴纳的房产税，则不排除会令到客户考虑后不会因这个原因抛售。”而对于深圳的豪宅客户，他指出因这一群体经济实力较雄厚，会更多地考虑整个经济环境情况，如果觉得整个经济环境影响未来收入，可能会选择抛售。
（责任编辑：邓一）
